El mercado de bienes raíces residencial ha salido rugiendo por las compuertas en 2020. En comparación con esta época del año pasado, el número de los compradores que buscan una casa ha aumentado un 20 %, y el número de casas para la venta aumento casi 10 %. El aumento en la actividad de compra ha hecho que la apreciación del precio de las viviendas comience a acelerarse. Muchos analistas han incrementado sus proyecciones para la apreciación de los precios este año.
Cada vez que los precios de las casas comienzan a aumentar, hay preocupación inmediata acerca de cómo eso afectará la capacidad que tienen los estadounidenses de comprar una casa. Esa reflexión es comprensible. Sin embargo, debemos darnos cuenta de que el precio no es el único elemento de la ecuación de la asequibilidad. Mark Fleming, economista principal de First American, explicó recientemente:
“Cuando la demanda aumenta para un bien escaso (limitado o bajo de oferta), los precios aumentarán mas rápido. La diferencia entre las casas y otros bienes es que las compramos con una hipoteca. Por lo tanto, no es el precio real lo que importa, sino el precio en relación con el poder adquisitivo”.
Si bien los precios de las viviendas han aumentado recientemente, las tasas de interés hipotecarias han caído drásticamente. A principios del año pasado, la tasa hipotecaria fija a 30 años se situó en el 4.46 %. Hoy, ese número se sitúa en un punto porcentual más bajo.
¿Cómo afecta una tasa hipotecaria más baja a su pago mensual de la hipoteca?
Michael Hyman, un especialista en investigación de datos de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), explicó en un informe reciente que, a pesar de que el valor de las viviendas ha aumentado en el último año, el costo mensual de poseer una casa ha disminuido:
“Con tasas hipotecarias más bajas en comparación con el año pasado, el pago como porcentaje de los ingresos cayó al 15.5 %… del 17.1 % del año anterior”.
Al comprar una casa, el precio no es tan importante como su costo. Hoy, el gasto mensual (costo) de comprar la misma casa que podría haber comprado el año pasado es más bajo. O, podría comprar una casa más cara por el mismo gasto mensual.
Fleming, analizando todos los aspectos de la ecuación de la asequibilidad (los precios, los salarios, y las tasas hipotecarias), calculó los números reales en una entrada reciente del blog.
“las tasas hipotecarias bajas y el incremento de los ingresos desencadenaron un aumento del 13.5 % en el poder de compra de las viviendas en comparación con el año pasado”.
Dado que los salarios han aumentado y las tasas hipotecarias han bajado a niveles históricamente bajos, este es un gran momento para comprar su primera casa o mudarse a la casa mas grande de sus sueños. Como Tendayi Kapfidze, economista principal de Lending Tree, asesoró recientemente:
“Si está en un punto de su vida en el que está considerando comprar una casa hoy, es un mejor momento para comprar que hace 10 años. Si usted puede obtener una hipoteca, usted está obteniendo una tasa de interés mucho más baja y esta le permite adquirir más”.
En conclusión,
Ya sea que usted este considerando convertirse en propietario de una casa por primera vez o haya decidido vender su casa y comprar una que se adapte mejor a su estilo de vida actual, ahora es un gran momento para reunirnos y discutir sus opciones.