Cada año, los hogares estadounidenses de todo el país toman la decisión de alquilar por otro año o de convertirse en propietarios de vivienda. Ellos examinan sus ganancias y los ahorros, y luego dicen qué tiene mas sentido financiero. Lo mas probable es que esa ecuación tenga en cuenta los costos mensuales de la vivienda, las ventajas fiscales y otros gastos adicionales. Estudios recientes muestran que, usando estas medidas, todavía es mas asequible ser propietario que alquilar en la mayor parte del país.
Sin embargo, hay otra ventaja financiera de ser propietario de una casa que a menudo se olvida en el análisis: la riqueza creada a través de la plusvalía cuando tiene una casa.
Odeta Kushi, Economista principal adjunta de First American, discutió este punto en un blog reciente. Ella explicó:
“Una vez que incluya el beneficio de la plusvalía de la apreciación del precio, Poseer tiene mas sentido financiero que alquilar en 48 de los 50 mercados principales, con las únicas excepciones siendo San Francisco y San José, California”.
¿Qué ha significado esta pieza de la plusvalía para los propietarios en el pasado?
ATTOM Data Solutions, curador de una de las principales bases de datos de las propiedades del país, acaba de analizar la ganancia típica de los precios de las casas en todo el país, que disfrutaron los propietarios de vivienda al vender sus casas. Este es un desglose de sus hallazgos:
La ganancia típica en la venta de la casa (plusvalía) ha aumentado significativamente en los últimos cinco años.
CoreLogic, otro curador de datos de las propiedades también sopesó el tema. Según su último informe ‘Homeowner Equity Insights’, el propietario promedio ganó $17,000 en plusvalía en el último año.
¿Cómo se ve el futuro para los propietarios cuando se trata de la plusvalía?
Aquí están los siete pronósticos principales de los precios de las casas para 2021:
La Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) acaba de informar que hoy, la casa de precio medio en el país se vende por $309,800. Si las casas aprecian un 5 % este año (el promedio de los pronósticos), el propietario aumentará su riqueza $15,490 en 2021 a través del aumento de la plusvalía.
En conclusión,
A medida que haga sus planes para el próximo año, asegúrese de considerar los beneficios de la plusvalía en la apreciación de los precios de las viviendas mientras sopesa las ventajas financieras de comprar en vez de alquilar. Cuando lo haga, puede encontrar que este es el momento perfecto para ser propietario de una vivienda.