Si está pensando en mudarse este año, hay dos factores del mercado de la vivienda que probablemente estén en su mente: los precios de las casas y las tasas hipotecarias. Usted se estará preguntando qué va a pasar después. Y si vale la pena mudarse ahora, o mejor esperar.
Lo único que usted realmente puede hacer es tomar la mejor decisión que pueda basándose en la información disponible más reciente. Entonces, esto es lo que están diciendo los expertos sobre los precios y las tasas.
1. ¿Qué sigue para los precios de las casas?
Un lugar confiable al que puede acudir para obtener información sobre los pronósticos de los precios de las casas es la Encuesta de las Expectativas de los Precios de las Casas de Fannie Mae, una encuesta de más de cien economistas, expertos en bienes raíces y estrategas de inversión y del mercado.
Según la publicación más reciente, los expertos proyectan que los precios de las casas seguirán aumentando al menos hasta 2028 (vea la gráfica a continuación):
Si bien el porcentaje de apreciación varía de un año a otro, esta encuesta dice que veremos que los precios subirán (no bajarán) durante al menos los próximos 5 años, y a un ritmo mucho más normal.
¿Qué significa eso para su mudanza? Si compra ahora, es probable que su casa aumente de valor y debería ganar plusvalía en los próximos años. Pero, en base a estas proyecciones, si espera y los precios siguen subiendo, el precio de la casa sólo será más alto más adelante.
2. ¿Cuándo bajarán las tasas hipotecarias?
Esta es la pregunta del millón en la industria. Y no hay una manera fácil de responderla. Esto se debe a que hay una serie de factores que están contribuyendo al entorno volátil de las tasas hipotecarias en el que nos encontramos. Odeta Kushi, Economista Principal adjunta de First American, explica:
“Cada mes trae un nuevo conjunto de datos de la inflación y laborales que pueden influir en la dirección de las tasas hipotecarias. La desaceleración de la inflación en curso, la desaceleración de la economía e incluso la incertidumbre geopolítica pueden contribuir a reducir las tasas hipotecarias. Por otro lado, los datos que señalan un riesgo al alza para la inflación pueden dar lugar a tasas más altas”.
Lo que suceda después dependerá de hacia dónde vaya cada uno de esos factores a partir de ahora. Los expertos son optimistas de que las tasas aún deberían bajar a finales de este año, pero reconocen que los cambios en los indicadores económicos seguirán teniendo un impacto. Como dice un artículo de CNET:
“Aunque las tasas hipotecarias aún podrían bajar más adelante en el año, las predicciones del mercado de la vivienda cambian regularmente en respuesta a los datos económicos, eventos geopolíticos y más”.
Por lo tanto, si está listo, dispuesto y en capacidad de pagar una casa en este momento, trabaje con un asesor en bienes raíces para sopesar sus opciones y decidir qué es lo mejor para usted.
En conclusión
Comuníquese con un agente en bienes raíces de confianza para asegurarse de tener la información más reciente disponible sobre los precios de las casas y las expectativas de las tasas hipotecarias. Juntos repasarán lo que dicen los expertos para que puedan tomar una decisión informada sobre su mudanza.