A medida que el mercado de la vivienda se enfría en respuesta al drástico aumento de las tasas hipotecarias, la apreciación de los precios de las casas también se está enfriando. Y si está siguiendo los titulares en los medios de comunicación, probablemente esté viendo una amplia gama de opiniones que están sugiriendo, desde la caída de los precios de las casas hasta la apreciación continua. ¿Pero es eso cierto? ¿Qué es más probable que suceda en el futuro?
Si bien las opiniones difieren, el resultado más probable es que entremos en medio de una ligera apreciación y de una ligera depreciación. Aquí hay un vistazo a las últimas proyecciones de los expertos para que usted tenga la mejor información posible.
Lo que dicen los expertos sobre los precios de las casas para el próximo año
La siguiente gráfica muestra los pronósticos más actualizados de cinco expertos en la industria de la vivienda. Estos son los expertos que han actualizado recientemente sus proyecciones basadas en las tendencias actuales del mercado:
Como muestra la gráfica, las tres barras azules representan a los expertos que sugieren una apreciación continua del precio de la vivienda, solo que a un ritmo más moderado que en los últimos años. Las barras rojas en la gráfica son expertos que sugieren una depreciación del precio de la vivienda.
Si bien no hay un consenso claro, si toma el promedio (que se muestra en verde) de estos cinco pronósticos, el resultado más probable es que, a nivel nacional, la apreciación del precio de la vivienda será bastante plana el próximo año.
¿Qué significa esto?
Básicamente, los expertos están divididos sobre lo que se avecina para el 2023. Es probable que los precios deprecien ligeramente en algunos mercados y continúen ganando terreno en otros. Todo depende de las condiciones en su mercado, como qué tan sobrecalentado estaba ese mercado en los últimos años, los niveles actuales de inventario, la demanda de los compradores y más.
La buena noticia es que se espera que los precios de las casas vuelvan a niveles normales de apreciación rápidamente. El último pronóstico de Wells Fargo muestra que, si bien creen que los precios caerán en el 2023, opinan que los precios se recuperarán y serán positivos en el 2024. Ese pronóstico requiere una apreciación del 3,1 % en el 2024, que es un número mucho más acorde con el promedio a largo plazo de la apreciación anual del 4%.
Y la Encuesta de las Expectativas de los Precios de Casas (HPES, por sus siglas en inglés) de Pulsenomics, una encuesta de más de cien expertos de la industria, también sugieren una apreciación continua de aproximadamente 2,6 a 4 % del 2024 al 2026. Esto demuestra que, incluso si los precios disminuyen ligeramente el próximo año, no se espera que sea una tendencia duradera.
Como dice Jason Lewris, Cofundador y Director de datos de Parcl.
“En ausencia de información confiable y actualizada, las decisiones en bienes raíces están siendo impulsadas cada vez más por el miedo, la incertidumbre y la duda”.
No deje que el miedo o la incertidumbre cambien sus planes. Si no está seguro de hacia dónde se dirigen los precios o cómo dar sentido a lo que está sucediendo en el mercado de la vivienda, comuníquese con un profesional local en bienes raíces para obtener la orientación que necesita en cada paso de su camino.
En conclusión,
El mercado de la vivienda está cambiando, y es confuso en este momento. Comuniquémonos para que tenga un profesional en bienes raíces de confianza para ayudarle a tomar decisiones seguras e informadas sobre lo que está sucediendo en nuestro mercado.