El mercado de la vivienda se encuentra en un punto de inflexión, y si está pensando en comprar o vender una casa, eso puede hacer que se pregunte: ¿sigue siendo un buen momento para comprar una casa? ¿Debo mudarme este año? Para ayudar a responder esas preguntas, recurramos a los expertos para obtener proyecciones sobre lo que depara la segunda mitad del año para los bienes raíces residenciales.
A dónde irán las tasas hipotecarias dependerá de la inflación
Si bien una de las grandes preguntas en la mente de todos los compradores es ¿a dónde irán las tasas hipotecarias en los próximos meses? Nadie tiene una bola de cristal para saber exactamente qué sucederá en el futuro. Lo que los expertos del mercado de la vivienda saben con certeza es que las tasas hipotecarias récord durante la pandemia fueron un caso atípico, no la norma.
Este año, las tasas han subido más de 2 % debido a la respuesta de la Reserva Federal al aumento de la inflación. Si la inflación continúa aumentando, es probable que las tasas hipotecarias respondan. Greg McBride, Analista Financiero Principal de Bankrate, lo explica bien:
“Hasta que la inflación alcance su punto máximo, las tasas hipotecarias tampoco lo harán. Sin una mejora en el frente de la inflación, no sabemos cuál será el tope de la tasa de interés».
Ya sea que esté comprando su primera casa o vendiendo su casa actual para mudarse, la tasa hipotecaria de hoy es un factor importante a considerar. Cuando las tasas aumentan, afectan la asequibilidad y su poder adquisitivo. Es por eso por lo que es crucial trabajar con un equipo de profesionales, para que tenga asesoramiento experto que lo ayude a tomar una decisión informada sobre su mejor paso.
Se proyecta que la oferta de casas en venta seguirá aumentando
Este año, especialmente esta primavera, el número de casas en venta ha aumentado. Eso se debe en parte a que más propietarios están poniendo sus casas en venta, pero también porque las tasas hipotecarias más altas han ayudado a aliviar la intensidad de la demanda de los compradores. La moderación de la demanda de los compradores ralentiza el ritmo de las ventas de las casas, lo que a su vez ayuda a aumentar el inventario.
Los expertos dicen que el aumento continuará. Recientemente, realtor.com actualizo su pronóstico del inventario para 2022. En la última versión, aumentaron drásticamente sus proyecciones de ganancias de inventario, pasando de un aumento del 0.3% a principios de año y saltando a 15.0 % a finales de 2022 (ver la gráfica a continuación):
Más casas para elegir es una gran noticia si desea más opciones para su búsqueda de vivienda, solo sepa que no hay un excedente repentino de inventario en el horizonte. La oferta de vivienda sigue siendo baja, por lo que deberá trabajar con un agente para mantenerse al tanto de lo que está disponible en su mercado y para moverse rápidamente cuando encuentre la indicada. No va a ser fácil encontrar una casa, pero ciertamente no será tan difícil como lo fue en los últimos dos años.
Los pronósticos de los precios de las casas proponer una apreciación continua
Debido al desequilibrio entre el número de casas en venta y el número de compradores que buscan realizar una compra, la pandemia llevó a aumentos récord en los precios de las casas. Según CoreLogic, las casas apreciaron un 15% en 2021, y han seguido aumentando este año.
Aunque la oferta de las casas está aumentando hoy, todavía hay más compradores que casas en venta, y eso mantiene la presión al alza sobre los precios de las casas. Es por eso por lo que los expertos no están pidiendo que los precios disminuyan, sino que pronostican que continuarán subiendo, solo que a un ritmo más moderado este año. En promedio, se prevé que las casas apreciarán aproximadamente un 8.5 % en 2022 (ver la gráfica a continuación):
Selma Hepp, Economista Principal Adjunta de CoreLogic, explica por qué el mercado de la vivienda verá desaceleración, pero no depreciación, en los precios:
“La tasa actual de crecimiento del precio de las casas es insostenible, y las tasas hipotecarias más altas junto con un mayor inventario conducirán a un crecimiento más lento del precio de la vivienda, pero es poco probable que a disminuciones en los precios de las casas”.
Para los propietarios actuales que buscan vender, sepa que no se prevé que el valor de su casa caiga, pero esperar para hacer su compra significa que su próxima casa podría costar más a medida que los precios de la casa continúen apreciando. Es por eso por lo que, si está pensando en comprar su primera casa o está listo para mudarse, puede tener sentido hacerlo ahora antes de que los precios suban. Pero tenga la seguridad de que, una vez que compre una casa, la apreciación del precio ayudará a aumentar el valor de su inversión.
En conclusión,
Ya sea que usted sea un comprador o vendedor de vivienda, necesita saber lo que está sucediendo en el mercado de la vivienda, para que pueda tomar la decisión más informada posible. Vamos a comunicarnos para discutir sus objetivos y lo que le espera, para que pueda determinar el mejor plan para su mudanza.