No se puede negar que el mercado de la vivienda está experimentando un cambio esta temporada, y eso puede dejarle con algunas preguntas sobre si todavía tiene sentido vender su casa. Aquí hay tres preguntas principales que usted puede estar haciéndose, y los datos que ayudan a responderlas, para que pueda tomar una decisión segura.
1. ¿Debo esperar para vender?
A pesar de que la oferta de las casas para la venta ha aumentado en el 2022, el inventario sigue siendo bajo en general. Eso significa que sigue siendo un mercado de los vendedores. La siguiente gráfica ayuda a poner el aumento del inventario en perspectiva. Los datos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) muestran cuán lejos estamos de pasar a un mercado de los compradores:
Si bien los compradores han recuperado cierto poder de negociación a medida que el inventario ha aumentado, no ha perdido su oportunidad para vender. Su casa aún podría destacarse ya que el inventario es bajo, especialmente si la pone a la venta ahora, mientras que otros vendedores esperan hasta después de la fiebre de los días festivos y el comienzo del año nuevo.
2. ¿Sigue habiendo compradores?
Si está pensando en vender su casa, pero duda porque le preocupa que la demanda de los compradores haya desaparecido ante las tasas hipotecarias altas, sepa que ese no es el caso para todos. Si bien la demanda ha disminuido este año, los millennials todavía están buscando casas. Como explica un artículo en Forbes:
“Con alrededor de 80 millones de personas, los millennials actualmente representan la mayor parte de los compradores de casas (43 %) en los Estados Unidos, según un informe reciente de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés). Simplemente debido a su número y entusiasmo por convertirse en propietarios, este grupo está literalmente formando la próxima frontera del proceso de compra de casas. Una vez conocida como la “generación de inquilinos”, los millennials han demostrado ser compradores inteligentes que son bastante ágiles en su búsqueda de bienes raíces. De hecho, no creo que sea exagerado decir que son la clave para la salud general y la estabilidad de la industria de la vivienda actual”.
Si bien la generación de los millennials ha sido apodada la generación de inquilinos, ese homónimo puede que ya no sea apropiado. Los millennials, la generación más grande, son en realidad una fuerza impulsora significativa para la demanda de los compradores en el mercado de la vivienda actual. Si se pregunta si los compradores todavía están ahí fuera, sepa que todavía hay personas que están buscando una casa para comprar hoy. Y su casa puede ser exactamente lo que están buscando.
3. ¿Puedo comprar mi próxima casa?
Si las condiciones actuales del mercado lo preocupan en cuanto a cómo pagará su próxima mudanza, considere esto: es posible que tenga más plusvalía en su casa actual de lo que cree.
Los propietarios de casas han ganado una plusvalía significativa en los últimos años y esa plusvalía puede hacer una gran diferencia en la ecuación de la asequibilidad, incluso a medida que las tasas hipotecarias suben. Según Mark Fleming, Economista Principal de First American:
“… Los propietarios de casas, en conjunto, tienen niveles históricamente altos de plusvalía. Para algunos de esos propietarios ricos en plusvalía, eso significa que mudarse y asumir una tasa hipotecaria más alta no es un gran problema, especialmente si se mudan a una ciudad más asequible”.
En conclusión,
Si está pensando en vender su casa esta temporada, comuniquémonos para que tenga la información experta que necesita para dar el menor paso posible hoy.