Al leer sobre el mercado de la vivienda, probablemente se encuentra con alguna información sobre la inflación o las decisiones recientes tomadas por la Reserva Federal (la Fed). Pero ¿cómo le afectan esas dos cosas a usted y a sus planes de comprar una casa? Esto es lo que necesita saber.
Los aumentos de los intereses de los Fondos Federales se han estancado
Uno de los objetivos principales de la Fed es reducir la inflación. Para ello, comenzaron a subir la tasa de los Fondos Federales para desacelerar la economía. Aunque esto no dicta directamente lo que sucede con las tasas hipotecarias, sí tienen un impacto.
Recientemente, la inflación comenzó a enfriarse, una señal de que esos aumentos funcionaron y está volviendo a bajar la inflación. Como resultado, los aumentos de la Fed se han vuelto más pequeños y menos frecuentes. De hecho, no ha habido ningún aumento desde julio (vea la gráfica a continuación):
Y la Fed no solo decidió no subir la tasa de los Fondos Federales las últimas tres veces que se reunió el comité, sino que señaló que en realidad puede haber recortes de las tasas en 2024. Según el New York Times (NYT):
“Los funcionarios de la Reserva Federal dejaron las tasas de interés sin cambios en su decisión final de política de 2023 y pronostican que reducirán los costos de endeudamiento tres veces en el próximo año, una señal de que el banco central está cambiando hacia la siguiente fase en su lucha contra la rápida inflación”.
Esto indica que la Fed cree que la economía y la inflación están mejorando. ¿Por qué es importante para usted y sus planes de comprar una casa? Podría terminar llevando a que bajen las tasas hipotecarias y una mejor asequibilidad.
Las tasas hipotecarias están bajando
Las tasas hipotecarias están influenciadas por una amplia variedad de factores, y la inflación y las acciones de la Fed (o, como ha sido el caso recientemente, la inacción) juegan un papel importante. Ahora que la Fed ha pausado los aumentos, parece más probable que las tasas hipotecarias continúen su tendencia a la baja (vea la gráfica a continuación):
Aunque las tasas hipotecarias pueden seguir siendo volátiles, su tendencia reciente, combinada con los pronósticos de los expertos, indican que podrían seguir bajando en 2024. Eso mejoraría la asequibilidad para los compradores y facilitaría que los vendedores se muden, ya que no se sentirán tan atados a su tasa hipotecaria actual baja.
En conclusión
Las decisiones de la Fed tienen un impacto indirecto en las tasas hipotecarias. Al no aumentar la tasa de los Fondos Federales, es probable que las tasas hipotecarias continúen disminuyendo. Confíe en un experto en bienes raíces de confianza para que le asesore sobre los cambios en el mercado de la vivienda y cómo le afectan.