Es posible que haya escuchado que es importante obtener la preaprobación para una hipoteca al comienzo del proceso de compra de la vivienda, pero ¿Qué significa realmente y por qué es tan importante? Especialmente en el mercado actual, con el aumento de los precios de las casas y la alta competencia de los compradores, es crucial tener una carta de preaprobación antes de hacer una oferta. He aquí porqué.
Ser intencional y competitivo es imprescindible a la hora de comprar una casa este año. La preaprobación de un prestamista es la única manera de conocer su verdadero rango de precio y cuánto dinero puede pedir prestado para su préstamo. Igual de importante, al poder presentar una carta de preaprobación muestra a los vendedores que es un comprador calificado, algo que realmente puede ayudarle a obtener la casa de sus sueños en un mercado ultra competitivo.
Con un inventario limitado de casas, hay muchos más compradores activos en el mercado que vendedores, y eso está creando una competencia seria. Según la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), las casas hoy están recibiendo un promedio de 3.8 ofertas para que los vendedores las consideren. Como resultado, las guerras de ofertas siguen siendo comunes, La preaprobación le da una ventaja si entra en un escenario de ofertas múltiples, y en estos días, es probable que así sea. Cuando un vendedor sabe que está calificado para comprar la casa, está en una mejor posición para ganar potencialmente la guerra de ofertas.
Freddie Mac explica:
“Al tener una carta de preaprobación de su prestamista, le esta diciendo al vendedor que usted es un comprador serio y que su prestamista lo ha preaprobado para una hipoteca por un monto especifico de dólares. En una verdadera guerra de ofertas, es probable que su oferta se elimine si aún no tiene una”.
Cada paso que pueda dar para obtener una ventaja como comprador es crucial cuando el mercado actual está en constante cambio. Las tasas de interés están aumentando, los precios están subiendo y las instituciones crediticias están actualizando regularmente sus normas. Usted necesitará orientación para navegar por estas aguas, por lo que es importante contar con un equipo de profesionales, como un oficial de préstamos y un asesor de confianza en bienes raíces, que se aseguren de tomar las medidas correctas y puedan mostrar su calificación como comprador cuando encuentre la casa para comprar.
En conclusión,
En un mercado competitivo con inventario bajo, una carta de preaprobación es una pieza que cambia el juego del proceso de compra de la vivienda. Estar preaprobado no solo aporta claridad a su presupuesto de compra, sino que también muestra a los vendedores lo serio que esta acerca de la compra de la casa.