¿Está en camino a convertirse en propietario de una casa? Si es así, es posible que haya escuchado el término preaprobación. Analicemos qué es y por qué es especialmente importante si está buscando comprar una casa en el 2024.
¿Qué es la preaprobación?
Como parte del proceso de comprar una casa, su prestamista examinará sus finanzas para determinar lo que está dispuesto a prestarle. Según Investopedia, esto suele incluir cosas como su W-2, declaraciones de impuestos, puntaje de crédito, estados bancarios y mucho más.
A partir de ahí, le darán una carta de preaprobación para ayudarle a entender cuánto dinero puede pedir prestado. Freddie Mac lo explica así:
“Una preaprobación es una indicación de su prestamista de que está dispuesto a prestarle cierta cantidad de dinero para comprar su casa futura… Tenga en cuenta que el monto del préstamo en la carta de preaprobación es la oferta máxima del prestamista. En última instancia, solo debe pedir prestada una cantidad que se sienta cómodo pagando”.
Ahora bien, esta última pieza es especialmente importante. Si bien la asequibilidad de la vivienda está mejorando, sigue siendo escasa. Por lo tanto, tener una buena idea de lo que puede pedir prestado puede ayudarle a entender realmente el aspecto financiero de las cosas. Esto no significa que deba pedir prestado el monto total. Solo le dice lo que puede pedir prestado a ese prestamista.
Esto le prepara para tomar una decisión informada sobre sus números. De esa manera, puede adaptar la búsqueda de la casa a lo que realmente le resulta cómodo en cuanto a presupuesto y puede actuar rápidamente cuando encuentre una casa que le guste.
Por qué es tan importante la preaprobación en el 2024
Si desea comprar una casa este año, hay otra razón por la que querrá asegurarse de trabajar con un prestamista de confianza para que esto sea una prioridad.
Mientras más casas se ponen para la venta, el número total de casas disponibles sigue estando por debajo de la norma. Al mismo tiempo, la reciente tendencia a la baja de las tasas hipotecarias está atrayendo a más compradores al mercado. Ese desequilibrio de más demanda que oferta crea un poco de forcejeo para usted.
Significa que es probable que usted descubra que tiene más competencia de otros compradores, ya que cada vez más personas que se encontraban al margen cuando las tasas hipotecarias eran más altas deciden volver a participar. Pero la preaprobación también puede ayudar con eso.
La preaprobación muestra a los vendedores que habla en serio porque ya se ha sometido a una verificación crediticia y financiera. Como dice Greg McBride, Analista Financiero Principal de Bankrate:
“La preaprobación tiene más peso porque significa que los prestamistas en realidad han hecho más que una revisión superficial de su crédito y sus finanzas, sino que han revisado sus comprobantes de pago, declaraciones de impuestos y estados de cuentas bancarias. Una preaprobación significa que ha superado los obstáculos necesarios para ser aprobado para una hipoteca de cierta cantidad de dólares”.
A los vendedores les encanta eso porque eso hace que sea más probable que la venta avance sin retrasos o problemas inesperados. Y si puede estar compitiendo con otro comprador para conseguir la casa de sus sueños, ¿por qué no lo haría para ayudar a inclinar la compra a su favor?
En conclusión
Si está buscando comprar una casa en el 2024, sepa que obtener una preaprobación será una pieza clave del rompecabezas. Con tasas hipotecarias más bajas que atraen a más compradores al mercado, esto puede ayudarle a hacer una oferta sólida que se destaque entre la multitud.