En bienes raíces, es normal ver altibajos en el mercado. Por lo general, los meses del verano son de ritmo mas lento que la primavera tradicionalmente ocupada. Pero este no es un verano típico, a medida que la economía se recupera y la viva vuelve a su normalidad, se espera que el mercado de bienes raíces tenga una temporada de verano inusualmente fuerte.
Así es como este verano se compara contra la norma y lo que significa para usted.
El inventario está aumentando.
según El último informe de las ventas de las casas existentes de La Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), el nivel del inventario ha estado aumentando desde febrero de este año. Mirando la gráfica abajo, hay una tendencia clara al alza, como muestran las barras verdes. Actualmente, hay aproximadamente una oferta de casas en venta para 2.5 meses. Si bien el inventario tiende a aumentar a medida que más casas llegan al mercado, sigue estando mucho más bajo que varios de los veranos anteriores, como indican las barras de color naranja.
Si usted está buscando comprar, un poco de alivio está en camino en forma de más casas que están llegando al mercado. Solo recuerde, todavía tenemos menos inventario que lo normal, así que sea paciente en su búsqueda.
Si usted está pensando en vender, ahora es el momento. Trabaje con su agente para poner su casa a la venta antes de que tenga más competencia en el mercado.
El tiempo en el mercado sigue siendo más corto de lo normal
A diferencia de la tendencia típica del verano, el tiempo en el mercado se está moviendo a la velocidad más rápida que hemos visto desde que NAR comenzó a recopilar esta información basada en la encuesta desde 2011. El índice ‘Realtors Confidence’ más reciente muestra que la casa promedio estuvo en el mercado por solo 17 días, como se muestra en verde en la gráfica a continuación. Esto significa que las casas se venden a un ritmo mucho más rápido que un verano típico, representado con las barras color naranja.
Si usted está buscando comprar, Esto significa que debe estar preparado para moverse rápido. Prepárese para un ritmo rápido y confié en su agente para mantenerse al tanto de las casas disponibles en su área.
Si usted está pensando en vender, los datos muestran que es probable que su casa se venda rápidamente. Si le preocupa a donde ira una vez que su casa se venda, considere una casa recién construida como una buena manera de mudarse a una casa mas grande.
La apreciación de los precios sigue aumentando.
El último factor principal que hace de este un mercado inusualmente fuerte este verano es la apreciación del precio de las viviendas. De acuerdo con el índice ’State House Price’ de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA por sus siglas en inglés), actualmente estamos experimentando una apreciación de dos dígitos en el precio de las viviendas y tenemos un promedio de apreciación del 12.6 % en todo el país. La gráfica a continuación utiliza datos de NAR para mostrar una vista más granular de cómo los precios han cambiado mes a mes en los últimos años. Las barras verdes muestran el aumento actual de los precios que estamos experimentado hoy. Nuestros niveles actuales están muy por encima de lo que hemos visto en los últimos veranos, representados por las barras de color naranja.
Si usted está buscando comprar, la competencia y las guerras de ofertas están elevando los precios. Obtener la preaprobación puede demostrarle al vendedor que es serio y puede ayudarle a saber cuánto puede pagar. Una vez que lo haga, trabaje con su agente para hacer una oferta fuerte que se destaque.
Si usted está pensando en vender, aproveche esta oportunidad para usar su plusvalía adicional de la apreciación del precio para impulsar su próxima mudanza.
En conclusión,
Este no es un verano típico, ya sea que este comprando o vendiendo, comuniquémonos para hablar sobre cómo puede capitalizar las condiciones actuales del mercado para vender su casa o encontrar la casa de sus sueños.