Si está pensando en comprar una casa, probablemente haya escuchado que las tasas hipotecarias están aumentando y se haya preguntado qué significa eso para usted. Dado que las tasas hipotecarias han aumentado más de dos puntos porcentuales este año, es natural pensar en cómo esto afectará sus planes de ser propietario de una vivienda.
Hoy, los compradores están reaccionando en una de estas dos maneras: están tomando la decisión de comprar ahora antes de que las tasas suban más o están esperando con la esperanza de que las tasas caigan. Veamos un contexto que puede ayudarle a comprender por qué tantos compradores están tomando una decisión y actuando en lugar de esperar para comprar.
Una mirada retrospectiva: cómo se compara la tasa hipotecaria actual con los datos históricos
Un factor que podría ayudarle a tomar la decisión de comprar ahora es cómo se comparan las tasas hipotecarias de hoy con los datos históricos. Si bien son más altas que la tasa fija promedio a 30 años en los últimos años, las tasas más recientes siguen siendo comparativamente bajas cuando se observa el panorama más amplio de dónde han estado las tasas desde 1971 (vea la gráfica a continuación):
Mark Fleming, Economista Principal de First American, lo explica así:
“. . . el contexto histórico es importante. Una tasa hipotecaria fija promedio a 30 años de 5.5 por ciento todavía está muy por debajo del promedio histórico de casi 8 por ciento”.
Si está decidiendo si comprar ahora o esperar, este es un contexto importante que tener en mente. La tasa hipotecaria de hoy todavía le da una oportunidad para asegurar una tasa que es comparativamente más baja que la de décadas pasadas.
Una mirada hacia el futuro: ¿Qué sucede si las tasas suben aún más?
Los compradores que ahora están tomando una decisión y actuando, también están motivados a dar el paso porque saben que las tasas han aumentado constantemente este año, y están ansiosos por adelantarse a cualquier aumento adicional.
¿Por qué? Cuando las tasas hipotecarias suben, afectan el pago mensual de la hipoteca que tendrá en la casa que está comprando. Básicamente, es probable que le cueste más comprar una casa si espera. Los expertos dicen que las tasas hipotecarias aumentarán (aunque más moderadamente) en los próximos meses. Odeta Kushi, Economista Principal Adjunta de First American, explica:
“. . . es probable que la presión inflacionaria en curso impulse las tasas hipotecarias aún más en los próximos meses”.
Por lo tanto, si está listo y financieramente en capacidad de comprar ahora, puede tener más sentido seguir adelante y hacer su compra lo más pronto. Como dice Nadia Evangelou, Economista Mayor de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés):
“Con tasas de interés aún más altas en el horizonte, no veo ninguna razón para retrasar la compra de una casa en este momento. Si se siente financieramente seguro, debería comenzar a buscar una casa”.
Al final del día, no hay un consejo perfecto sobre cuándo comprar una casa. Lo que debe hacer depende de sus objetivos, finanzas y situación personal. Utilice esta información con la ayuda de profesionales locales en bienes raíces para tomar una decisión informada sobre lo que es mejor para usted. Bill McBride de Calculated Risk lo resume mejor:
“. . . Si no está seguro si comprar ahora o esperar una oferta mejor, comprar lo más pronto podría ser prudente. Dicho esto, la compra de una casa es siempre una decisión personal. Si debe comprar en 2022 depende de su situación financiera y del mercado local de la vivienda donde vive”.
En conclusión,
Para muchos compradores, el aumento de las tasas hipotecarias los está motivando a actuar ahora y hacer una compra antes de que las tasas suban más. Para decidir qué paso es el mejor para usted, vamos a comunicarnos para que tenga asesoramiento experto de su lado.