El mercado de bienes raíces fue increíble durante la segunda mitad de 2020. La demanda de los compradores estaba muy alta y la oferta de las casas disponibles para la venta alcanzó un mínimo histórico. El precio de cualquier cosa esta determinado por la relación entre la oferta y la demanda, por lo que los precios de las viviendas se dispararon el año pasado. La Dra. Lynn Fisher, Subdirectora de la División de Investigación y Estadísticas de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA por sus siglas en inglés), explica:
“Los precios de las casas en todo el país registraron el mayor aumento anual y trimestral en la historia del Índice de los Precios de las Viviendas de la FHFA. Las tasas hipotecarias bajas, el aumento de la demanda de los compradores de vivienda y la oferta limitada de viviendas impulsaron todas las regiones del país a experimentar un aumento más rápido en 2020 en comparación con el año anterior a pesar de la pandemia”.
Estas son las cifras de la apreciación de los precios de las viviendas de fin de año de la FHFA y otros dos índices prominentes:
- Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda House Price Index Report: 10.8 %
- CoreLogic Home Price Insights: 9.2 %
- S&P Case-Shiller S. National Home Price Index: 10.4 %
El año pasado fue realmente notable para los propietarios, ya que los precios apreciaron sustancialmente. Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), reveló:
“Un propietario típico en 2020, con solo ser propietario de una casa, habría acumulado alrededor de $24,000 en plusvalía en la vivienda”.
¿Qué pasará con los precios de las viviendas este año?
Muchos expertos creen que la demanda de los compradores atenuará un poco a medida que las tasas hipotecarias estén listas para aumentar ligeramente. Algunos también creen que el desafío del inventario se aliviará a medida que más casas para la venta salgan al mercado este año.
Basándose en esto, la mayoría de los pronosticadores anticipan que veremos una fuerte apreciación en 2021, pero no tan fuerte como el año pasado. Aquí hay siente grupos prominentes y sus proyecciones:
En conclusión,
La apreciación de los precios de la vivienda será fuerte este año, pero no alcanzará los niveles históricos de 2020. Vamos a comunicarnos si desea averiguar lo que vale su casa actualmente en nuestro mercado.