Según datos recientes de Fannie Mae, casi 1 de cada 4 personas todavía piensa que los precios de las casas van a bajar. Si usted es una de las personas preocupadas por eso, esto es lo que usted necesita saber.
Es probable que gran parte de ese miedo provenga de lo que usted escucha en los medios de comunicación o lee en línea. Pero esto es lo que hay que recordar. Las noticias negativas venden. Eso significa que es posible que usted no esté obteniendo la imagen completa. Es posible que solo obtenga la versión de haga clic o clickbait como se conoce en inglés. Como explica Jay Thompson, Consultor de la Industria de Bienes Raíces:
“Los titulares del mercado de la vivienda están en todas partes. Muchos son bastante sensacionalistas, terminan con signos de exclamación o predicen una fatalidad inminente para la industria. El haga clic o clickbait, el sensacionalismo de los titulares y el contenido ha sido un problema desde los principios del Internet, y las noticias sobre la vivienda no son inmunes a eso”.
Aquí hay un vistazo a los datos para dejar las cosas claras.
Los precios de las casas subieron la mayor parte del año pasado
Case-Shiller publica un informe cada mes sobre el porcentaje de cambios mensuales en los precios de las casas. Si usted se fija en sus datos desde enero de 2023 hasta las últimas cifras disponibles, esto es lo usted vería:
¿Qué nota usted cuando mira esta gráfica? Depende del color que más le atraiga. Si usted se fija en el color verde, usted vera que los precios de las casas aumentaron durante la mayor parte del año pasado.
Pero, si usted se siente atraído por el color rojo, es posible que usted solo se concentre en los dos ligeros descensos. Esto es lo que hacen en gran parte en la cobertura mediática. Dado que las noticias negativas venden, ellos llaman la atención sobre estas ligeras caídas y esto ocurre a menudo. Pero al hacer eso se pierde de vista el panorama general.
Esto es lo que realmente dicen estos datos. Hay mucho más en color verde en esta gráfica que en color rojo. E incluso para las dos barras rojas, son tan ligeras que son prácticamente planas. Si nos fijamos en todo el año en general, los precios de las casas siguen subiendo en promedio.
Es perfectamente normal en el mercado de la vivienda que el aumento de los precios de las casas disminuya en el invierno. Esto se debe a que menos personas se mudan durante los días festivos y a principio de año, por lo que no hay tanta presión al alza sobre los precios de las casas durante ese tiempo. Es por eso por lo que incluso las barras de color verde muestran ganancias de precios más pequeñas hacia finales de año.
La historia en general es que los precios subieron el año pasado, no bajaron.
Para resumir todo eso, la fuente de esos datos en la gráfica anterior, Case Shiller, lo explica así:
“Las cifras mes a mes fueron relativamente planas… Sin embargo, el aumento anual fue más significativo para ambos índices, con un alza de 7.4 por ciento y 6.6 por ciento, respectivamente”.
Si una de las organizaciones expertas que monitorean las tendencias de los precios de las casas dice que las ligeras caídas no son motivo de preocupación, ¿por qué preocuparse? Incluso Case-Shiller está llamando su atención sobre cómo se mantuvieron prácticamente estables y cómo los precios de las casas realmente aumentaron durante el año.
En conclusión
No deje que lo que escucha sobre los precios de las casas le confunda. Los datos muestran que, en general, los precios de las casas aumentaron durante el año pasado. Si tiene preguntas sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas en su área local, comuníquese con un profesional en bienes raíces de confianza.