Los expertos están empezando a hacer sus pronósticos de los precios de las casas para 2023. A medida que lo hacen, la mayoría está de acuerdo en que las casas continuarán ganando valor, solo que a un ritmo más lento. En los últimos años, los precios de las casas han aumentado a un ritmo insostenible, dejando a muchos preguntándose cuánto tiempo durará. Si se está preguntando: ¿qué le depara al precio de mi casa, sepa que los expertos ahora están respondiendo a esta pregunta, y es una buena noticia para los propietarios que pueden haber sido incitados por los medios de comunicación a creer que su casa perdería valor.
Históricamente, los precios de las casas han apreciado a una tasa cercana al 4 %. Para 2023, el promedio de los seis pronosticadores principales que se indican a continuación es del 2.5 %. Mientras que uno, Zelman & Associates, está sugiriendo depreciación, los otros cinco están indicando apreciación. La gráfica a continuación describe cada pronóstico de los expertos para mostrar hacia dónde proyectan que irán los precios de las casas durante el próximo año.
Para entender por qué los expertos están insinuando una apreciación el próximo año, mire la economía de la oferta y la demanda. Dave Ramsey, experto financiero, dice esto:
“La raíz del problema que impulsa los precios de la vivienda casi siempre es la oferta y la demanda…”
Dos cosas están impulsando los precios de las casas al alza. En primer lugar, la escasez de casas en el mercado es un problema que seguimos enfrentando en este país. Todavía no tenemos suficientes casas en el mercado para la cantidad de personas que quieren comprarlas. Para enfatizar en ese punto, todavía estamos en un mercado de los vendedores a nivel nacional, y en ese escenario, los precios de las casas tienden a apreciar.
En segundo lugar, los millennials se están moviendo a través de sus años cumbre de compra de la vivienda. Dado que son el grupo demográfico más grande después de los baby boomers, la demanda no va a desaparecer pronto.
En conclusión,
Los expertos piden que los precios de las casas aprecien el próximo año, aunque a un ritmo más lento que los tres años anteriores. La razón de esto es simple. La dinámica de la oferta y la demanda se está desarrollando en el sector de la vivienda y continuará durante muchos años.