Las tasas hipotecarias han sido un tema candente en el mercado de la vivienda en los últimos doce meses. En comparación con los inicios del 2022, las tasas han aumentado drásticamente. Ahora están bajando y eso tiene que ver con todo lo que está sucediendo en la economía.
Nadia Evangelou, Economista Mayor y Directora de Pronósticos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), lo explica muy bien al decir:
“Las tasas hipotecarias bajaron aún más esta semana a medida que dos factores principales que afectan el mercado hipotecario actual se volvieron más favorables. La inflación continuó disminuyendo mientras que la Reserva Federal cambió a un aumento menor de las tasas de interés. Como resultado, según Freddie Mac, la tasa hipotecaria fija a 30 años cayó a un 6.31 % desde 6.33 % la semana anterior”.
Entonces, ¿qué significa eso para sus planes de ser propietario de una casa? A medida que las tasas hipotecarias fluctúan, afectan su poder adquisitivo al influir en el costo de comprar una casa. Incluso una pequeña caída puede ayudar a aumentar su poder adquisitivo. Así es como funciona.
El precio medio de una casa según la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) es de $379,100. Entonces, supongamos que desea comprar una casa de $400,000. Si está tratando de comprar a ese precio y mantener su pago mensual alrededor de $2,500-2,600 o menos, así es como su poder adquisitivo puede cambiar a medida que las tasas hipotecarias suben o bajan (consulte el cuadro a continuación). El color rojo muestra los pagos por encima del límite y el color verde indica un pago dentro del rango de su objetivo.
Esto demuestra que incluso un pequeño cambio de un cuarto de punto en las tasas hipotecarias puede afectar el pago mensual de su hipoteca. Es por eso por lo que es importante trabajar con un profesional en bienes raíces de confianza que siga lo que los expertos están proyectando para las tasas hipotecarias para los días, meses y años venideros.
En conclusión,
Es probable que las tasas hipotecarias fluctúen dependiendo de lo que suceda con la inflación en el futuro, pero han disminuido ligeramente en las últimas semanas. Si una tasa del 7 % era demasiado alta para usted, puede ser el momento de ponerse en contacto con un prestamista para ver si la tasa actual está más acorde con su objetivo para el gasto mensual de una casa.