Si está pensando en mudarse, es importante saber qué está sucediendo en el mercado de la vivienda. Aquí hay una actualización sobre la oferta de casas actualmente a la venta. Ya sea que esté comprando o vendiendo, la cantidad de casas en su área es algo a lo que debe prestar atención.
En el mercado de la vivienda, hay patrones regulares que ocurren todos los años, llamados estacionalidad. La primavera es la temporada alta de compra de casas y también cuando la mayoría de las casas suelen estar a la venta (las casas que salen al mercado se conocen en la industria como listados nuevos). En la segunda mitad de cada año, el número de listados nuevos suele disminuir a medida que el ritmo de ventas se ralentiza.
La gráfica siguiente utiliza datos de Realtor.com para proporcionar una imagen de esta estacionalidad. Muestra cómo este año (la línea negra) se está saliendo de la norma (ver la gráfica a continuación):
Al observar esta gráfica, tres cosas quedan claras:
- 2017-2019 (las líneas azules y gris) siguen el mismo patrón general. Estos años fueron muy típicos en el mercado de la vivienda y sus líneas en la gráfica muestran tendencias normales y estacionales.
- A partir de 2020, los datos rompieron la tendencia normal. La gran caída en 2020 (la línea naranja) señala cuando llegó la pandemia y muchos vendedores hicieron una pausa en sus planes de mudarse. 2021 (la línea verde) y 2022 (la línea roja) siguen un poco más la tendencia normal, pero siguen siendo anormales a su manera.
- Este año (la línea negra) es realmente único. La fuerte caída en los listados nuevos que suele ocurrir en esta época del año no ha sucedido. Si 2023 siguiera la norma, la línea que representa este año se parecería más a la línea negra punteada. En cambio, lo que está sucediendo es que el número de listados nuevos se está estabilizando. Y hay aún más listados nuevos que llegarán al mercado este año en comparación con el mismo período del año pasado.
¿Qué significa esto para usted?
- Para los compradores, la estabilización de los listados nuevos es una señal positiva. Significa que tiene un flujo más constante de opciones que salen al mercado y más opciones para su próxima casa de las que tendría en la misma época del año pasado. Esto abre posibilidades y le permite explorar una variedad de casas que se adaptan a sus necesidades.
- Para los vendedores, aunque los listados nuevos están infringiendo las normas estacionales, el inventario sigue estando muy por debajo de donde estaba antes de la pandemia. Si vuelve a mirar la gráfica, verá que la línea negra de este año sigue siendo más baja de lo normal, lo que significa que el inventario no está subiendo drásticamente y los precios no se dirigen a un desplome. Y con menos competencia de otros vendedores de la que vería en un año más típico, su casa tiene más posibilidades de ser el centro de atención y atraer a los compradores ansiosos.
En conclusión
Ya sea que esté buscando su próxima casa o pensando en venderla, ahora podría ser el momento perfecto para mudarse. Si tiene preguntas o inquietudes sobre la disponibilidad de las casas en su área, comuníquese con un agente en bienes raíces.