A medida que nos acercamos al año 2019, muchos medios de comunicación y expertos sobre la vivienda advierten que el mercado de la vivienda puede ir más lento. En los últimos seis años, el inventario de las casas para la venta ha estado cerca de los mínimos históricos, lo que ha sido el empuje detrás de los precios en aumento.
Esta ha sido una gran noticia para los vendedores, ya que muchos de ellos han sido capaces de capitalizar la demanda en el mercado y vender sus casas rápidamente y con gran ganancia.
¡Una de las grandes razones por las que el inventario se ha mantenido tan bajo por tanto tiempo, es porque toda una generación de compradores de casa esta finalmente comprando! La generación de los millennials (de 19 a 35 años) ha sido la fuerza impulsora de las guerras de ofertas en muchas áreas del país al abandonar su estilo de vida de inquilinos y al poner raíces en comunidades nuevas.
First American recientemente publicó un estudio titulado “How ‘Renter’ Millennials Will Transform the Housing Market.” (Como los millennials ‘inquilinos’ transformarán el mercado de la vivienda). En su estudio, ellos explicaron que:
“…A medida que más millennials entran a mediados de los treinta años, y comienzan a casarse, tener hijos y formar un hogar, seguirán siendo los principales impulsores de la demanda de la propiedad de la vivienda”.
Debido a esto, se puede afirmar que un aspecto del mercado de la vivienda de 2019 que NO ralentizará es la demanda por la vivienda de los inquilinos jóvenes que ya no están satisfechos viviendo en la casa de alguien más.
De acuerdo con el último Housing Vacancies and Homeownership Report (Informe de viviendas vacantes y propietarios) de la oficina del Censo, los compradores de la vivienda menores de 35 ya están comprando más que los estadounidenses mayores. La tabla siguiente muestra el cambio año tras año en la tasa de propietarios de vivienda de aquellos menores y mayores de 35 años.
La tasa nacional de los propietarios de viviendas alcanzo su nivel más alto en 2004 y luego declinó constantemente hasta el segundo trimestre de 2016 cuando invirtió curso. Los compradores de vivienda menores de 35 años son la razón de ese cambio.
Más de la mitad de las hipotecas de compra originadas por Fannie Mae y Freddie Mac en 2018 fueron para los compradores de casa por primera vez. De hecho,
“Según los cálculos de la oficina del Censo y First American, durante los próximos 10 años, se espera que los millennials que están madurando compren por lo menos 10 millones de casas nuevas. Para 2060, se estima que los millennials produzcan más de 20 millones de compradores de casa por primera vez”.
En conclusión,
Si usted es un propietario de vivienda que está nervioso que la demanda por su casa se ralentizará, ¡no se preocupe! Si su casa tiene un precio competitivo, habrá demanda por los años venideros ya que esta generación de inquilinos ¡finalmente está en capacidad de comprar!