Si usted es un propietario que ha decidido que su casa actual ya no se ajusta a sus necesidades, o un inquilino con un fuerte deseo de convertirse en propietario de una casa, es posible que tenga la esperanza de que esperar hasta el próximo año signifique mejores condiciones en el mercado para comprar la casa.
Para determinar si debe comprar ahora o esperar otro año, puede hacerse dos preguntas simples:
- ¿Dónde estarán los precios de las casas de aquí al otro año?
- ¿Dónde estarán las tasas hipotecarias dentro de un año?
Aclaremos las respuestas a ambas preguntas.
¿Dónde estarán los precios de las casas de aquí al otro año?
Tres entidades importantes en la industria de la vivienda están proyectando una apreciación continua del precio de las casas en 2022. Estas son sus proyecciones:
- Fannie Mae: 7.4 %
- Freddie Mac: 7 %
- Asociación de Banqueros Hipotecarios: 5.2 %
Según la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), el precio medio de una casa hoy es de $353,900. Usando el promedio de las tres proyecciones mencionadas anteriormente (6.53 %), una casa que se vendió hoy por $353,900 estaría valorada en $377,010 a finales del próximo año. Por lo tanto, como posible comprador, pagaría $23,110 adicionales por esperar.
¿Dónde estarán las tasas hipotecarias dentro de un año?
Hoy, Freddie Mac estima que la tasa hipotecaria fija promedio a 30 años en el cuarto trimestre de este año será de 2.8%. Sin embargo, la mayoría de los expertos cree que las tasas hipotecarias aumentarán a medida que la economía se recupere. Estas son las proyecciones para el cuarto trimestre de 2022 de las tres entidades principales mencionadas anteriormente.
- Fannie Mae: 3.4 %
- Freddie Mac: 3.8 %
- Asociación de Banqueros Hipotecarios: 4 %
Eso promedia 3.73 % si se incluyen los tres pronósticos. Cualquier aumento en las tasas hipotecarias aumentará su costo.
¿Qué significa para usted si el valor de las casas y las tasas hipotecarias aumentan?
Si ambas variables aumentan, pagará mucho más en los pagos de la hipoteca cada mes. Supongamos que compra una casa de $353,900 en el cuarto trimestre de este año con un préstamo con tasa fija a 30 años al 2.8 % después de dar un pago inicial del 10 %. Según mortgagecalculator.net, el pago mensual de su hipoteca sería de aproximadamente $1,309 (esto no incluye seguro, impuestos y otras tarifas porque varían según la ubicación).
Esa misma casa dentro de un año podría costar $377,010, y la tasa hipotecaria podría ser del 3.73 % (según los pronósticos en la industria mencionados anteriormente). El pago mensual de su hipoteca después de poner el 10 %, seria de aproximadamente $1,568.
La diferencia en el pago mensual de su hipoteca sería de $259. Eso es $3,108 más por año y $93,240 durante la vida del préstamo.
Agregue a eso los aproximadamente $23,110 que una casa con valor similar aumentaría en plusvalía ese año debido a la apreciación del precio de la casa, y el aumento total del patrimonio neto que podría obtener al comprar este año es de más de $115,000 (el ahorro hipotecario de $93,240 más la ganancia potencial en plusvalía de $23,110 si compra ahora).
En conclusión,
Al preguntar si usted debe comprar una casa, usted podría pensar en los beneficios no financieros de la vivienda. Al preguntar cuándo comprar, los beneficios financieros dejan en claro que hacerlo ahora es mucho as ventajoso que esperar hasta el próximo año.