Es imposible investigar el tema de la compra de una casa sin encontrarse con un titular que declare que la caída de la asequibilidad de la vivienda es una crisis. Sin embargo, cuando agregamos contexto a las estadísticas mas recientes de la asequibilidad, pronto nos damos cuenta de que, aunque las casas son menos asequibles de lo que han sido en los últimos años, son mas asequibles de lo que han sido históricamente.
Black Knight, un proveedor principal de datos y análisis para la industria hipotecaria acaba de publicar su ultimo ‘Monthly Mortgage Monitor’ que incluye un análisis nuevo de la situación de la asequibilidad. Esto es lo que revela el informe:
“El pago mensual requerido para comprar una casa de precio promedio, con una hipoteca con tasa fija a 30 años y un pago inicial del 20 %, aumentó casi un 20 % ($210 más) durante los primeros nueve meses de 2021, … Ahora se requiere el 21.6 % del ingreso familiar promedio para realizar el pago mensual de la hipoteca en la compra de una casa promedio, la vivienda menos asequible desde que las tasas a 30 años aumentaron casi al 5 % a finales de 2018”.
Básicamente, el informe muestra que las casas son menos asequibles hoy que en cualquier otro momento en los últimos tres años. Sin embargo, en un informe anterior a principios de este año, Black Knight calculó que el porcentaje del ingreso medio familiar para hacer el pago mensual de la hipoteca en la compra de una casa promedio en los últimos 25 años fue del 23.6 (vea la gráfica a continuación):
La proporción entre el pago nacional y el ingreso de hoy es mas asequible que el promedio de los últimos 25 años.
Dado ese contexto, podemos ver que los hogares estadounidenses todavía tienen la misma capacidad de ser propietarios de vivienda que sus padres hace 20 años atrás.
Esto confirma el análisis reciente de ATTOM Data donde Todd Teta, Director de Producto y Tecnología, explica:
“La casa típica de precio medio en los Estados Unidos sigue siendo asequible para los trabajadores que ganan un salario promedio, a pesar de que los precios siguen por las nubes. Las razones principales son los intereses super bajos y el aumento de los salarios”.
En conclusión,
Es cierto que es menos asequible comprar una casa hoy que en los últimos años. Sin embargo, es mas asequible comprar hoy que el promedio de los últimos 25 años. En otras palabras, las casas son menos asequibles, pero no son inasequibles. Esa es una distinción importante.