Para tener éxito como comprador en el mercado actual, es importante comprender que tendencias del mercado tendrán mayor impacto en la búsqueda de su casa. Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com, dice que hay dos factores que todo comprador debe tener en cuenta:
“En el futuro, las condiciones que enfrentan los compradores dependerán principalmente de dos cosas: las tasas hipotecarias y la oferta de la vivienda”.
Aquí hay un vistazo a cada uno:
Se prevé que las tasas hipotecarias aumentarán en 2022
Como comprador, su tasa de interés afecta directamente cuánto pagará por su hipoteca mensual cuando compre la casa. Las tasas están comenzando a subir, y los expertos pronostican que continuarán aumentando en 2022 (vea la gráfica a continuación):
Como muestra la gráfica, se espera que las tasas hipotecarias suban el próximo año. Pero todavía son bajas cuando se compara a donde estaban hace solo un par de años. Eso presenta a los compradores actuales cierta motivación para asegurar una tasa hipotecaria baja antes de que suban más.
Se espera que más casas estén disponibles esta temporada
La otra condición del mercado que los compradores deben monitorear es la cantidad de casas disponibles para la venta hoy. El último informe de las ventas de las casas ya existentes de La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) muestran que la oferta actual del inventario es para 2.4 meses. Para poner eso en perspectiva, una oferta para 6 meses es ideal para un mercado equilibrado donde hay suficientes casas para satisfacer la demanda de los compradores.
Sin embargo, puede haber buenas noticias para los compradores que están esperando más opciones. Una encuesta reciente de realtor.com muestra que más vendedores planean poner sus casas a la venta este invierto, lo que significa que es probable que pronto haya más opciones disponibles.
¿Qué significa eso para usted?
Incluso si sus opciones mejoran un poco esta temporada, no cambiarán significativamente las condiciones del mercado de la noche a la mañana. Según NAR, muchas más casas para la venta deben estar disponibles para acercarnos a un mercado mas neutral:
“Dada la demanda mensual promedio… 3.55 millones de casas deberían estar en el mercado para satisfacer un nivel de inventario igual a seis menses de demanda, lo que implica una escasez de viviendas en venta de 2.24 millones”.
Así que recuerde, incluso con más casas que se espera que lleguen al mercado esta temporada, la competencia entre los compradores seguirá siendo feroz, ya que todavía no habrá suficientes casas en venta para satisfacer la demanda actual. Eso significa que tendrá que actuar rápidamente cuando esté listo para hacer una oferta.
En conclusión,
Si está planeando comprar una casa este invierno, más opciones son buenas noticias, pero eso no significa que deba reducir la velocidad. Comuniquémonos hoy para que tenga un experto de su lado para ayudarle a actual lo mas pronto posible cuando llegue al mercado la casa adecuada para usted.