Es cierto que los niveles récord de apreciación del precio de las casas han estimulado ganancias significativas de plusvalía para los propietarios de viviendas en los últimos años. Como dice Diana Olick, Corresponsal de Bienes Raíces en CNBC:
“El aumento impresionante del valor de las casas en el transcurso de la pandemia de Covid-19 ha dado a los propietarios de viviendas en los Estados Unidos cantidades récord de riqueza de la vivienda”.
Eso es genial para el valor de su casa en los últimos años, pero ¿qué pasa si ha vivido en su casa por más tiempo que eso? Es posible que se pregunte cuánta plusvalía tiene realmente.
La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) ha realizado un estudio para calcular las ganancias de plusvalías típicas en períodos de tiempo más largos. Los datos que recopilaron podrían ser suficientes para motivarle a mudarse. Solo recuerde, para averiguar cuánta plusvalía tiene específicamente su casa, querrá obtener una evaluación de plusvalía profesional de un asesor de confianza en bienes raíces.
Cómo crece su plusvalía
Comencemos por establecer cómo crea plusvalía en su casa. Si bien la apreciación del precio es claramente un factor que puede ayudar a aumentar su plusvalía, también acumula plusvalía con el tiempo a medida que paga su préstamo hipotecario. NAR explica:
“Las ganancias de plusvalía de la vivienda se acumulan a través de la apreciación del precio y al pagar la hipoteca a través de los pagos del principal”.
Aumento de la plusvalía promedio con el tiempo
El estudio de NAR desglosa la ganancia típica de plusvalía con el tiempo (ver la gráfica a continuación). Calcula la plusvalía que un propietario potencialmente ganó si compró una casa de precio medio hace 5, 10 o 30 años y todavía la posee.
Estos números de seis cifras son impresionantes y ciertamente suficientes para ayudarle a estimular una mudanza a su próxima casa, pero no son una cantidad prometida. Recuerde, su propia ganancia de plusvalía será diferente. Depende de cuánto tiempo haya estado en la casa, la condición, cualquier actualización que haya hecho, su área y mucho más.
Si desea averiguar cuánta plusvalía tiene, trabaje con un profesional de confianza en bienes raíces para una evaluación de la plusvalía de su casa. Pueden proporcionar una opinión experta sobre lo que vale su casa hoy y cómo el capital que ha ganado con el tiempo puede ayudarle cuando compre su próxima casa. Puede ser algo (si no todo) de lo que necesita para su próximo pago inicial.
En conclusión,
Si está pensando en vender su casa y mudarse, la plusvalía de la vivienda puede ser un verdadero cambio de juego, especialmente si ha estado en su casa actual por un tiempo. Si está listo para averiguar cuánta plusvalía tiene, vamos a comunicarnos.