¿Alguna vez ha escuchado el término ‘Tsunami Plateado’ (‘Silver Tsunami’) y se ha preguntado de qué se trata? Si es así, eso podría deberse a que se ha hablado mucho de ello en los medios recientemente. Profundicemos en el significado y por qué no tendrá un impacto drástico en el mercado de la vivienda.
¿Qué significa un tsunami plateado?
Un artículo reciente de HousingWire lo llama:
“… una expresión coloquial que se refiere a los estadounidenses de edad avanzada que cambian sus arreglos de vivienda para adaptarse al proceso de envejecimiento…”
La idea es que a medida que los ‘baby boomers’ envejecen, un número significativo comenzará a reducir el tamaño de sus casas. Teniendo en cuenta lo grande que es esa generación, si estos movimientos ocurrieran como una gran oleada, afectaría al mercado de la vivienda al causar un aumento significativo en el número de casas más grandes para la venta. Esa afluencia de casas que salen al mercado afectaría el equilibrio de la oferta y la demanda y más.
Este concepto tiene sentido en teoría, pero ¿sucederá eso en realidad? Y si así fuera, ¿cuándo sucedería?
Por qué no tendrá un gran impacto en el mercado de la vivienda en el 2024
Los expertos dicen que, hasta ahora, no ha ocurrido un tsunami plateado, y que probablemente no lo hará pronto. Según ese mismo artículo de HousingWire:
“…El potencial transformador del tsunami plateado para el mercado de la vivienda de los Estados Unidos aún no se ha materializado de manera significativa, y pocos esperan que lo haga pronto”.
Esta es solo una de las razones del por qué. Muchos ‘baby boomers’ no quieren mudarse. Los datos de AARP muestran que más de la mitad de los adultos encuestados de 65 años o más planean quedarse y envejecer en su residencia actual en lugar de mudarse (vea la tabla a continuación):
Claramente, no todos los ‘baby boomers’ planean vender o mudarse, e incluso aquellos que lo hacen no lo harán todos al mismo tiempo. Por lo tanto, será más gradual, y sucederá lentamente con el transcurso del tiempo. Como dice Mark Fleming, Economista Principal de First American:
“La demografía nunca es un tsunami. La generación de los ‘baby boomers’ tiene casi dos décadas de nacimientos. Eso significa que van a tardar unas dos décadas en abrirse camino”.
En conclusión
Si le preocupa que un tsunami plateado sacuda el mercado de la vivienda, no lo esté. Cualquier impacto de la mudanza de los ‘baby boomers’ será gradual a lo largo de muchos años. Fleming lo resume mejor:
“Las tendencias demográficas no provocan tsunamis. Lo hacen gradualmente”.