Muchas personas se preguntan: ¿Caerán los precios de las casas este año? Ya sea que usted sea un comprador potencial de vivienda, vendedor o ambos, la respuesta a esta pregunta es importante para usted. Analicemos lo que está sucediendo con los precios de las casas, hacia dónde dicen los expertos que se dirigen y cómo esto afecta sus objetivos de ser propietario de vivienda.
¿Qué está pasando con los precios de las casas?
Los precios de las casas han visto 121 meses consecutivos de aumentos año tras año. CoreLogic dice:
“La apreciación de los precios tuvo un promedio de 15 % para todo el año 2021, frente al promedio del año completo de 2020 del 6 %”.
Entonces, ¿por qué los precios están subiendo tanto? Es porque hay más compradores que casas en venta. Se espera que este desequilibrio mantenga esa presión al alza sobre los precios porque las casas en venta son un producto codiciado en el mercado de la vivienda actual con un inventario bajo.
¿A dónde dicen los expertos que irán los precios a partir de aquí?
Los expertos dicen que el mercado de la vivienda no está preparado para una caída de los precios debido a ese desequilibrio continuo entre la oferta y la demanda. En los últimos pronósticos de los precios de las casas para 2022, ellos hablan de una apreciación continua durante todo el año (vea la gráfica a continuación):
Si bien los expertos pronostican una apreciación más moderada de los precios, las proyecciones para 2022 muestran que las ganancias de los precios seguirán siendo fuertes a lo largo de este año. First American lo explica así:
“Si bien se espera que el aumento del precio de las casas se modere del rápido ritmo de 2021, la demanda fuerte de los compradores de vivienda en un contexto de inventario históricamente restringido de casas en venta probablemente mantendrá una apreciación positiva el próximo año”.
¿Qué significa eso para usted?
La mayor conclusión es que ninguno de los expertos está proyectando una depreciación. Si usted es un propietario que está pensando en vender, la alta apreciación del precio en los últimos dos años ha sido excelente para el valor de su casa, pero también es algo que debe tener en cuenta al planificar sus próximos pasos. Si también va a comprar una casa después de vender su casa actual, no debe esperar a que los precios bajen. Esperar solo le costará más a largo plazo porque el aumento de las tasas hipotecarias y el aumento de los precios de las casas tendrán un impacto en su próxima compra. Freddie Mac dice:
“Si está pensando en esperar hasta el próximo año y que, aunque tal vez las tasas sean más altas, usted obtendrá una ganga en los precios, bueno, eso es arriesgado. Puede ser más ventajoso en este momento comprar este año en vez con esperar hasta 2023”.
En conclusión,
Si está pensando en vender para comprar una casa más grande, no debe esperar a que los precios bajen. Los expertos dicen que los precios continuarán apreciándose este año. Eso significa que, si está listo, comprar su próxima casa antes de que los precios suban aún más puede tener más sentido financiero. Vamos a comunicarnos para comenzar el proceso de venta de su casa actual y buscar la próxima antes de que los precios suban más.