Si bien las tasas hipotecarias más altas están creando desafíos de asequibilidad para los compradores de casas este año, hay buenas noticias para aquellas personas que aún buscan comprar una casa.
A medida que el mercado se ha enfriado, parte de la intensidad que enfrentaron los compradores durante el frenesí máximo de la pandemia también se ha enfriado. Aquí hay algunas tendencias que pueden beneficiarle cuando vaya a comprar una casa hoy.
1. Más casas para escoger
Durante la pandemia, la oferta de la vivienda alcanzó un mínimo histórico al mismo tiempo que la demanda de los compradores se disparó. Esta combinación dificultó la búsqueda de una casa porque simplemente no había suficientes para satisfacer la demanda de los compradores. Según Calculated Risk, la oferta de casas en venta aumentó un 39.5 % para la semana que finalizó el 28 de octubre en comparación con la misma semana del año pasado.
A pesar de que sigue siendo un mercado de los vendedores y la oferta sigue siendo más baja que los niveles más normales, usted tiene más para elegir en la búsqueda de su casa. Eso hace que encontrar la casa de sus sueños sea más fácil.
2. Las guerras de ofertas han minimizado
Una de las historias más destacadas en bienes raíces en los últimos dos años fue la intensidad y frecuencia de las guerras de ofertas. Pero hoy, las cosas son diferentes. Con más opciones, es probable que vea menos competencia de otros compradores que buscan casas. Según la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), el número promedio de ofertas en casas vendidas recientemente ha disminuido. Este mes de septiembre, el promedio fue de 2.5 ofertas por venta. En cambio, el pasado mes de septiembre, el promedio fue de 3.7 ofertas por venta.
Si intentó comprar una casa en los últimos dos años, probablemente experimentó el frenesí de la guerra de ofertas personalmente y su oferta fue superada en varias casas en su proceso. Ahora tiene la oportunidad de volver al mercado y disfrutar de la búsqueda de una casa con menos competencia.
3. Más poder de negociación
Y cuando tiene menos competencia, también tiene más poder de negociación como comprador. En los últimos dos años, más compradores estaban dispuestos a omitir pasos importantes en el proceso en la compra de una casa, como la tasación o inspección, para tratar de ganar una guerra de ofertas. Pero los últimos datos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) muestran que el porcentaje de compradores que renuncian a estas contingencias está disminuyendo.
Como comprador, esta es una buena noticia. La tasación y la inspección le brindan información importante sobre el valor y la condición de la casa que está comprando. Y si algo aparece en la inspección, tiene más poder para renegociar con el vendedor.
Una encuesta de realtor.com confirma que más vendedores están aceptando ofertas que incluyen contingencias. Según ese informe, el 95 % de los vendedores dijeron que los compradores solicitaron una inspección de la casa, y el 67 % negoció con los compradores sobre las reparaciones como resultado de lo que encontraron en la inspección.
En conclusión,
Si bien los compradores aún enfrentan desafíos hoy, no son necesariamente los mismos a los que pudo haberse enfrentado hace aproximadamente un año. Si su oferta fue superada o tuvo problemas para encontrar una casa en el pasado, ahora puede ser el momento que ha estado esperando. Comuniquémonos para comenzar el proceso de compra de su casa hoy.